¿Cuánto cuesta construir una casa?

Son muchas las personas que han anhelado alguna vez la idea de construir su propia casa. A pesar de que la mayoría de las viviendas se construyen siguiendo las normas de las promotoras o constructoras, hay quienes deciden aventurarse en la construcción de su propia casa. ¿Qué pasos hay que seguir y cuánto dinero se necesita para construir una vivienda?.

Antes de profundizar con este artículo, lo primero a tener en cuenta es que el precio varía en función de los deseos y necesidades del propietario. Es una cuestión obvia, pero conviene dejar claro que el tamaño de la vivienda, el propio terreno o la ubicación son factores fundamentales que impactan directamente en el presupuesto del proyecto de construcción de obra nueva.

A continuación, vamos a desglosar los factores más importantes que sirven para responder a la ansiada pregunta. ¿cuánto cuesta cuesta construir una casa nueva?. ¡Vamos allá.

Compra el terreno donde construir la casa

El primer paso para iniciar la construcción de una nueva vivienda es adquirir un terreno que se ajuste a las necesidades del proyecto. La compra del terreno suele ser la inversión más costosa en este proceso.

Por lo general, los terrenos tienen una cantidad máxima de metros cuadrados edificables, que determina la cantidad de construcción permitida en el lugar, ya sea en una sola planta o en varias. Esta cifra suele ser establecida por el ayuntamiento.

Además, es importante tener en cuenta si el terreno es de suelo urbano, urbanizable o rústico, ya que cada uno tiene sus propias restricciones y características específicas. Antes de tomar la decisión de comprar un terreno para la construcción, es aconsejable consultar a un arquitecto con experiencia en la zona, quien podrá brindar orientación experta.

En cuanto al precio del terreno, este varía en función de la cantidad de metros cuadrados y la ubicación. Comprar un terreno cerca de una ciudad grande es diferente a hacerlo en una zona más remota y poco habitada. En general, los terrenos urbanos suelen tener un precio más elevado que los urbanizables o rústicos, debido a que están listos para la edificación.

Estudia el terreno antes de construir tu casa desde cero

Antes de iniciar la construcción de una casa, es fundamental realizar una serie de estudios en el terreno donde se desea edificar para evaluar las posibilidades y viabilidad del proyecto. Estos estudios incluyen un estudio topográfico y se centran en determinar la geometría y las características específicas de la parcela.

Por otro lado, el estudio geotécnico revela las propiedades y composición del suelo, brindando información importante para el diseño de una cimentación adecuada. Se trata de un análisis detallado del terreno donde se llevará a cabo la construcción de una casa.

Este estudio evalúa la capacidad portante del suelo, la presencia de agua subterránea, la estabilidad del terreno y otros factores que pueden influir en el proceso de construcción. Los ingenieros geotécnicos son los encargados de realizar este estudio, utilizando herramientas y técnicas especializadas para recopilar información precisa sobre las condiciones del suelo.

¿Cuáles son los costes asociados a la construcción de una casa?

Para poder estimar cuánto cuesta hacerse una casa, debemos tener en cuenta los siguientes aspectos. ¡Toma nota!.

Contratación del arquitecto

Si te has decantado por construir tu propia casa, seguro que has volcado una gran dosis de ilusión. Tienes una idea, una imagen en mente y ahora toca hacerla realidad. Para ello, contar con un arquitecto hábil es primordial. Antes de contratar a un arquitecto, lo ideal es indagar en sus trabajos anteriores y ver si coinciden con tus aspiraciones.

El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final.

Desarrollo del anteproyecto

Durante esta fase el cliente expone todas sus ideas al arquitecto. En base a las ideas y necesidades, el arquitecto se pone manos a la obra para crear los planos y realizar renders de forma que el cliente pueda visualizar cómo será su futura casa.

Una vez definido en el anteproyecto la volumetría y distribución, se elabora el proyecto básico. Se trata de un conjunto de planos, memoria y el avance de presupuesto. El proyecto, que se presenta junto a una serie de documentos que varían según el ayuntamiento, servirá para solicitar la licencia de obra.

Solicitud de la licencia de obra

En el momento se solicita la licencia de obra, llegará el momento de paga tasas, entre ellas el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Es importante tener presente que los impuestos variarán en cada municipio, pero suelen estar en torno al 4 por ciento del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico.

Proyecto de ejecución

En este paso es donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura, instalaciones y se precisan todos los acabados. La dirección de obra le corresponde al arquitecto, que llevará a cabo las mediciones del proyecto de ejecución.

Con las mediciones hechas llega el momento de buscar la empresa constructora. Con esta elección realizada y la licencia de obra obtenida, se podrá poner comenzar la obra de la casa nueva.

El precio de construir una casa en 2024

El precio de construir desde cero una casa en España en 2024 varía si la obra se realiza en una gran ciudad, una zona costera o un pequeño municipio. También el precio de los materiales y la mano de obra es un factor importante, ya que son aspectos que se han visto sometidos a importantes aumentos en los últimos tiempos.

Si se contratan directamente a los diferentes gremios que participan en la construcción (electricistas, fontaneros, herreros, carpinteros…) las subidas son menores, pero la inversión de tiempo es mayor. Y recuerda, a estos factores de cuánto cuesta construir una casa hay que sumar el coste de las licencias y permisos, que según el municipio donde se vaya a edificar es diferente.

Registrar la vivienda de obra nueva

Una vez termine la construcción, será necesario realizar una serie de trámites adicionales. En primer lugar, será imprescindible solicitar una escritura de obra nueva, un documento que se firma ante notario y certifica la finalización de la vivienda, con un coste aproximado de 1.000 euros.

Luego, habrá que inscribirla en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, así como abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Por último, será necesario dar de alta los suministros para poder comenzar a disfrutar de la nueva casa.