Fases de la construcción de una vivienda unifamiliar

Cuando nos disponemos a construir nuestra propia vivienda unifamiliar, es importante conocer las diferentes etapas por las que pasará el proceso de construcción. Desde la planificación inicial hasta la entrega final de la obra, cada fase es crucial para garantizar un resultado óptimo y satisfactorio.

A continuación, te presentamos las principales fases de la construcción de una vivienda unifamiliar.

¿Cuáles son las fases de la construcción de una vivienda unifamiliar?

Conocer las fases de construcción de una vivienda familiar es importante para poder monitorizar correctamente el proceso de construcción y entender los procesos que impica cada fase.

1. Compra del Terreno

La primera fase crucial en la construcción de una vivienda unifamiliar es la elección adecuada del terreno. Sin un terreno adecuado, el proyecto no podrá llevarse a cabo de manera efectiva. Es fundamental que el terreno elegido esté calificado como edificable para evitar posibles complicaciones con las autoridades locales.

Solo en el caso de que el futuro propietario ya disponga de un terreno, podrá comenzar directamente con la edificación de su vivienda unifamiliar, ya sea una construcción tradicional o una casa prefabricada. En esta fase es importante que realices dos estudios. El primero de ellos es el levantamiento topográfico.

Por otro lado está el estudio geotécnico, con el que se analizan los materiales que conforman el terreno donde se pretende construir, con el fin de determinar si es adecuado para soportar la estructura de la vivienda. Aunque no es imprescindible, se recomienda obtener información sobre las características urbanísticas de la parcela donde se va a edificar. Esta información será necesaria para que el arquitecto conozca los límites legales del terreno, como la superficie edificable, la altura máxima permitida, el número de plantas máximo, entre otros aspectos.

Estos son los estudios que debes tener en cuenta para completar correctamente la primera fase de la construcción de una vivienda unifamiliar. Si tienes alguna pregunta, tu arquitecto podrá resolverla.

2. Planificación y diseño

En esta primera fase, se establecen los objetivos y necesidades del cliente, se definen los requisitos del proyecto y se elaboran los planos y diseños arquitectónicos. Es fundamental contar con un equipo de profesionales especializados que puedan materializar las ideas y expectativas del cliente de forma eficiente y segura.

3. Preparación del terreno

Una vez aprobados los planos y diseños, se procede a la preparación del terreno donde se construirá la vivienda. Esta fase incluye la limpieza del terreno, la nivelación del suelo, la excavación y la colocación de cimientos y estructuras de soporte.

4. Cimentación

La cimentación es una de las etapas más importantes de la construcción, ya que es la base sobre la que se asentará toda la estructura de la vivienda. Se pueden utilizar diferentes técnicas de cimentación, como la cimentación superficial, la cimentación profunda o la losa de cimentación, dependiendo de las características del terreno y del proyecto.

5. Estructura y albañilería

Una vez finalizada la cimentación, se procede a la construcción de la estructura y la albañilería de la vivienda. En esta fase se levantan los muros, se instalan las vigas y los pilares, se coloca la cubierta y se realizan los trabajos de albañilería necesarios para dar forma a la estructura de la vivienda.

6. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Una vez finalizada la estructura, se procede a la instalación de las redes eléctricas, de fontanería y de climatización de la vivienda. Es fundamental contar con profesionales cualificados para garantizar un correcto funcionamiento de todas las instalaciones y cumplir con las normativas vigentes.

7. Acabados y revestimientos

En esta fase, se realizan los acabados y revestimientos de la vivienda, como la colocación de suelos, la pintura de paredes, la instalación de carpintería interior y exterior, entre otros. Es importante cuidar los detalles y la calidad de los materiales utilizados para lograr un resultado estético y funcional.

8. Tramitación legal

El arquitecto responsable de dirigir todas las fases de construcción de tu casa unifamiliar debe firmar el Certificado Final de Obra y presentarlo al Colegio de Arquitectos de la Comunidad Autónoma correspondiente. Este documento garantiza que el proyecto se ha llevado a cabo conforme a lo aprobado por el Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos. Una vez aprobado, el propietario recibirá el Certificado de Eficiencia Energética y el Libro del Edificio.

Además, es necesario firmar el Acta de Fin de Obra junto con el arquitecto para confirmar la conformidad con el resultado del proyecto. También se debe solicitar la Cédula de Habitabilidad al Ayuntamiento, ya que sin ella no se puede acceder legalmente a los servicios de saneamiento, electricidad y agua.

Por último, se debe acudir a un notario para realizar la Escritura de Declaración de Obra Nueva Terminada. Una vez obtenida, se debe presentar junto con los demás documentos mencionados para registrar la vivienda.

9. Entrega de la vivienda

Una vez finalizadas todas las fases de construcción, se realiza la entrega de la vivienda al cliente. En este momento, se verifica que todos los acabados y detalles estén en perfectas condiciones y se realiza una revisión final para asegurar la calidad de la obra. En conclusión, la construcción de una vivienda unifamiliar es un proceso complejo que requiere de una planificación detallada, un equipo de profesionales cualificados y un seguimiento riguroso de cada fase. En este sentido, la empresa APAL Construcciones se posiciona como una excelente opción para llevar a cabo tu proyecto de construcción, garantizando calidad, profesionalismo y compromiso en cada etapa del proceso.